Boletín Oficial de la Junta de Andalucía - Histórico del BOJA Boletín número 203 de 17/10/2014

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 13.1 del Decreto 36/2014, de 11 de febrero, por el que se regula el ejercicio de las competencias de la Administración de la Junta de Andalucía en materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo, esta Delegación Territorial hace pública la Resolución de 8 de abril de 2014, de la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Jaén, por la que se aprueba la Modificación de las Determinaciones relativas al Suelo Urbano No Consolidado (UE-5 y UE-7), Suelo Urbanizable Sectorizado (SUS T-2, SUS T-3 y SUS I-1), Suelo Urbanizable No Sectorizado y Suelo No Urbanizable (Protección de la Laguna del Ranal) de Arjona, Jaén.

Conforme establece el artículo 41.2 de la ley 7/2002, de 17 de Diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, el presente expediente ha sido inscrito en el Registro Autonómico de Instrumentos Urbanísticos de Andalucía con el número 6255.

De conformidad con lo establecido en el artículo 41 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, se hace público el contenido de:

- La Resolución de 8 de abril de 2014, de la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Jaén, referente al expediente de planeamiento 10-047/13 ARJONA, Modificación de las Determinaciones relativas al Suelo Urbano No Consolidado (UE-5 y UE-7), Suelo Urbanizable Sectorizado (SUS T-2, SUS T-3 y SUS I-1), Suelo Urbanizable No Sectorizado y Suelo No Urbanizable (Protección de la Laguna del Ranal) de Arjona (Jaén) (Anexo I).

- Las Normas Urbanísticas del referido Instrumento de Planeamiento (Anexo II).

ANEXO I

Resolución de 8 de abril de 2014, de la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Jaén, referente al expediente de planeamiento 10-047/13 ARJONA, Modificación de las Determinaciones relativas al Suelo Urbano No Consolidado (UE-5 y UE-7), Suelo Urbanizable Sectorizado (SUS T-2, SUS T-3 y SUS I-1), Suelo Urbanizable No Sectorizado y Suelo No Urbanizable (Protección de la Laguna del Ranal).

La Delegación Territorial de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente en Jaén, en ejercicio de la competencia atribuida por el art. 31.2 B.a) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía y art. 12 del Decreto 36/2014, de 11 de febrero, por el que se regula el ejercicio de las competencias de la Administración de la Comunidad Autónoma de Andalucía en materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo, una vez examinado el expediente administrativo relativo a la MODIFICACIÓN DE LAS DETERMINACIONES RELATIVAS AL SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (UE-5 Y UE-7), SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SUS T-2, SUS T-3 Y SUS I-1), SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO Y SUELO NO URBANIZABLE (PROTECCIÓN DE LA LAGUNA DEL RANAL), así como su correspondiente documentación técnica, incoado por el Ayuntamiento de Arjona, de conformidad con los siguientes:

ANTECEDENTES DE HECHO

Primero. El Ayuntamiento de Arjona con la debida observancia de la normativa reguladora del régimen local ha tramitado el presente expediente, el cual se inicia mediante el preceptivo acuerdo de aprobación inicial, adoptado con fechas de 29 de marzo y 26 de abril de 2011, previos los correspondientes informes técnico y jurídico emitidos por los servicios municipales; habiendo sido sometido el mismo a información pública por plazo de un mes, mediante anuncios insertados en el BOP con fecha de 10 de mayo de 2011, en un diario de difusión provincial con fechas de 9 de abril y 18 de mayo de 2011 y en el tablón de anuncios del Ayuntamiento. Con fecha de 10 de junio de 2011, se presenta 1 Alegación al presente expediente, constando en el Documento Técnico informe sobre la misma, y habiéndose pronunciado acerca de su desestimación el Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el 28 de mayo de 2013.

Segundo. Se recibe en el Servicio de Urbanismo de la Delegación Territorial de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente, el expediente de MODIFICACIÓN DE LAS DETERMINACIONES RELATIVAS AL SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (UE-5 Y UE-7), SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SUS T-2, SUS T-3 Y SUS I-1), SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO Y SUELO NO URBANIZABLE (PROTECCIÓN DE LA LAGUNA DEL RANAL), debidamente diligenciado, una vez aprobado provisionalmente por el Pleno del Ayuntamiento el 28 de mayo de 2013.

Tercero. El documento de Innovación del PGOU de Arjona, tiene como objetivo genérico la ejecución de lo dispuesto en el mismo respecto al cumplimiento de la Declaración de Impacto Ambiental. Por tanto, y de forma más detallada, la propuesta de modificación consiste en lo siguiente:

1. Cambio de clasificación desde el «Suelo no Urbanizable de especial protección por legislación específica: Vía Pecuaria» a «Suelo Urbano Consolidado» de una franja de suelo existente entre la unidad de ejecución en suelo urbano no consolidado UE-5 y el Sistema General Deportivo del Campo de fútbol, justificado en la Disposición Adicional Segunda de la Ley 17/1999, de 28 de diciembre, por la que se aprueban medidas fiscales y administrativas, donde se dispone que procede la desafectación de los tramos de vías pecuarias que discurran por suelos clasificados por el planeamiento vigente como urbanos o urbanizables, que hayan adquirido las características de suelo urbano, y que no se encuentren desafectados con anterioridad a la entrada en vigor de dicha Ley.

2. Cambio de clasificación desde «Suelo Urbano Consolidado» a «Suelo no Urbanizable de especial protección por legislación específica: Vía Pecuaria» de una franja de suelo existente al este de la unidad de ejecución en suelo urbano no consolidado UE-7, dado que en las Normas Subsidiarias anteriores al actual PGOU esta franja de terrenos se encontraba clasificada como suelo no urbanizable, por lo que en aplicación de la Ley de Vías Pecuarias procede su clasificación como SNU-EP por vías pecuarias, en lugar de como suelo urbano como aparece en el vigente PGOU.

3. Recoger cartográficamente el deslinde efectuado a la vía pecuaria «Vereda de Andújar», aprobado por Resolución de la Secretaría General Técnica de la Consejería de Medio Ambiente de fecha 5 de noviembre de 2002, hecho que se justifica en la misma, por lo que se trata únicamente de incorporar en planeamiento esta circunstancia sobrevenida.

4. Establecer la condición en las fichas de ordenación SUS-T2, SUS-T3 y SUS-I-1 de la necesidad de elaborar un estudio paisajístico que mitigue los impactos visuales, así como que las zonas verdes en el suelo industrial sirva de barrera con los suelos residenciales adyacentes, condición impuesta en la Declaración de Impacto Ambiental de 4 de febrero de 2008.

5. Establecer la condición en las fichas del SUNS-1, SUNS-2, SUNS-3 y SUNS-4 de necesidad de someter a procedimiento preventivo ambiental el Plan de Sectorización de conformidad con lo establecido en la GICA, ya que, al igual que ocurre con la anterior innovación, además de ser un precepto legal, lo solicitaba expresamente la Declaración de Impacto Ambiental de 4 de febrero de 2008.

6. Cambio de categoría dentro del Suelo No Urbanizable, para identificar un Suelo No Urbanizable es Especial Protección por Legislación Específica «Medio Natural M.N.-6 Laguna del Ranal», con su identificación en cartografía y su regulación mediante una modificación del artículo 306 de las Normas Urbanísticas, dejando sin efecto el vigente artículo 310 que preveía lo siguiente y que desaparece: «Con posterioridad a la aprobación del Plan General se tramitará a iniciativa municipal Modificación Puntual, con el objeto de localizar y proteger la zona denominada La Laguna del Ranal, todo ello para dar cumplimiento a las determinaciones de la Consejería de Medio Ambiente en el expediente de Evaluación de Impacto Ambiental», renombrando el 311 como 310.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Primero. El órgano competente para resolver este procedimiento es la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo, de conformidad con lo establecido en el artículo 31.2.B.a) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, el cual establece que corresponde a la Consejería competente en materia de Urbanismo: «La aprobación definitiva de los Planes Generales de Ordenación Urbanística, los Planes de Ordenación Intermunicipal y los Planes de Sectorización, así como sus innovaciones cuando afecten a la ordenación estructural»; previsión legal que debe entenderse en relación con el artículo 10 del mismo cuerpo legal que define el alcance de la ordenación estructural; además del art. 12 del Decreto 36/2014, de 11 de febrero, por el que se regula el ejercicio de las competencias de la Administración de la Comunidad Autónoma de Andalucía en materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo.

Segundo. La tramitación del expediente analizado, así como la documentación administrativa y técnica obrante en el mismo, se entiende ajustada a las exigencias contenidas en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, LOUA (arts. 19 y 32), así como en el Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento Urbanístico, de aplicación supletoria, y en lo que le sea compatible, en virtud de la Disposición Transitoria Novena de la citada Ley.

Tercero. En cuanto al cambio de clasificación de la franja de terrenos entre la UE-5 y el Campo de fútbol, se comprueba que efectivamente se encontraba clasificado en las Normas Subsidiarias de 17 de junio de 1987 como suelo urbano, con la calificación de «Espacios Libres». Por su cercanía al suelo urbano presumiblemente hayan adquirido parte de las características propias del mismo, por lo que procede la aplicación de la Disposición Adicional Segunda de la Ley 17/1999, esto es, su desafectación.

No obstante, no queda suficientemente justificado el cumplimiento íntegro de las condiciones a que se refiere el artículo 45.2.A. LOUA para ser considerado como suelo urbano consolidado, por lo que se estima que la clasificación de esta franja de terreno debe ser suelo urbano no consolidado.

Cuarto. En lo que respecta al cambio de clasificación desde «Suelo Urbano Consolidado» a «Suelo no Urbanizable de especial protección por legislación específica: Vía Pecuaria» de la franja de suelo existente al este de la UE-7, se estima que, aunque con el mismo aparentemente se daría cumplimiento a la Ley 3/1995, de 23 de marzo, de vías pecuarias, así como al artículo 39 del Decreto 155/1998, de 21 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de vías pecuarias de la Comunidad autónoma de Andalucía, en la práctica este tipo de clasificaciones de «extremos finales» de vías pecuarias suponen un detrimento del modelo urbano e impiden una gestión adecuada. Así, si se propone la clasificación de esta franja de terrenos como Suelo No Urbanizable, la UE-7 se quedaría sin posibilidad de integración en la actual trama urbana, ya que tanto su conexión con las infraestructuras generales como el vial de acceso se tienen que realizar obligatoriamente por dichos terrenos. De hecho, la única vía pública que comunica la UE-7 con el Suelo Urbano Consolidado es una calle de escasos 3,5 m; y que además termina en desnivel que se salva mediante una escalinata. La práctica urbanística habitual es que estos tramos finales de vías pecuarias que lindan con el núcleo de población sean deslindados y desafectados, y pasen a formar parte de la propia unidad de ejecución por la vía del artículo 112 de la LOUA. De esta manera, se posibilitaría una gestión coherente de la zona en su conjunto, y se evitaría la existencia de suelos no urbanizables incrustados dentro de suelo urbano, que constituirían «vacíos urbanos». Con todo, y dado que estaríamos ante el mismo supuesto que el apartado anterior, se estima que los terrenos objeto de la presente innovación deberán ser considerados como suelo urbano no consolidado y añadirse a la Unidad de Ejecución UE-7 para facilitar su gestión y puesta en carga.

Quinto. En lo que respecta a recoger el deslinde efectuado a la vía pecuaria «Vereda de Andújar», habrá que estar a lo anteriormente comentado, dándose cumplimiento a la Ley 3/1995, de 23 de marzo, de vías pecuarias, así como al artículo 39 del Decreto 155/1998, de 21 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de vías pecuarias de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

Sexto. En cuanto a establecer la condición en las fichas de ordenación de los SUS-T2, SUS-T3 y SUS-I-1 de la necesidad de elaborar un estudio paisajístico y de que las zonas verdes en el suelo industrial sirva de barrera con los suelos residenciales adyacentes, se está dando cumplimiento a un requerimiento expreso de la Declaración de Impacto Ambiental al PGOU de Arjona de 4 de febrero de 2008, que no se recogió expresamente en el documento definitivamente aprobado.

Séptimo. Lo anterior es igualmente de aplicación a la condición establecida en las fichas del SUNS-1, SUNS-2, SUNS-3 y SUNS-4 de necesidad de someter a procedimiento preventivo ambiental el Plan de Sectorización de conformidad con lo establecido en la GICA, además de tratarse de un imperativo legal al amparo del punto 12.6. del Anexo I de la Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental.

Octavo. Finalmente, la identificación, delimitación y regulación del Suelo No Urbanizable es Especial Protección por Legislación Específica «Medio Natural M.N.-6 Laguna del Ranal», deviene de la propia previsión que el artículo 310 de las Normas Urbanísticas del PGOU establecía.

Establece el artículo 36.2. de la LOUA que «la nueva ordenación deberá justificar expresa y concretamente las mejoras que suponga para el bienestar de la población (..)» y, en la presente modificación, se entiende justificada la mejora que supone para la protección del medio físico que afecta directamente al bienestar de la población. Se justifican expresamente los valores ambientales que avalan la protección de esta zona, y se realiza una regulación de usos de la misma en un anexo normativo que recoge prácticamente todas las recomendaciones de protección que establecía la Declaración de Impacto Ambiental del PGOU de 4 de febrero de 2008. Esta protección se considera, desde el punto de vista urbanístico, adecuada para el fin perseguido.

Se estima que la modificación se encuentra justificada y es acorde con el artículo 36 de la LOUA, cumpliendo las reglas particulares de ordenación, documentación y procedimiento.

A la vista de todo lo expresado y analizados los informes técnicos de la Delegación Territorial, de acuerdo con lo establecido en el art. 31.2. B. a), 33.2 b) y 36.2.a.1ª de la Ley 7/2002 de 17 de diciembre de Ordenación Urbanística de Andalucía, en relación con el art. 12 del Decreto 36/2014, de 11 de febrero, la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo adopta la siguiente:

RESOLUCIÓN

1.º Aprobar definitivamente el expediente administrativo y proyecto técnico relativo a la Modificación de las Determinaciones relativas al Suelo Urbano No Consolidado (UE-5 y UE-7), Suelo Urbanizable Sectorizado (SUS T-2, SUS T-3 y SUS I-1), Suelo Urbanizable No Sectorizado y Suelo No Urbanizable (Protección de la Laguna del Ranal), en el término municipal de Arjona, ya que sus determinaciones son acordes con la Ley 7/2002, de 17 de diciembre de Ordenación Urbanística de Andalucía, Reglamento de Planeamiento Urbanístico y vigente planeamiento municipal, a reserva de la simple subsanación de deficiencias, tras lo cual se remitirá a la Delegación Territorial un documento técnico, consecuentemente diligenciado, siendo las siguientes:

- Se deberán incorporar al ámbito de las Unidades de Ejecución 5 y 7, los terrenos de la Vía Pecuaria con las que limitan, procediéndose conforme establece el artículo 112 de la LOUA.

- Deberá subsanar la ficha urbanística del SUS-I-1 que recoge erróneamente como clase de suelo «Urbanizable Sectorizado Terciario», debiendo decir «Urbanizable Sectorizado Industrial». También ha eliminado de entre los Sistemas Generales adscritos o incluidos el DOT-2, con 7.871 m²; extremo que habrá de ser subsanado.

- Uno de los Planos 4.2. del Documento Técnico se encuentra mal numerado, debiendo aparecer como Plano 4.3.

- Las referencias que se realizan en los Planos modificados a la Consejería de Obras Públicas y Transportes habrán se realizarse a la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio.

2.º El presente Acuerdo se publicará en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía, así como el contenido normativo del Instrumento aprobado, de conformidad con lo previsto en el art. 41 de la Ley 7/2002, previa inscripción y depósito de dos ejemplares del proyecto en el Registro de la Delegación Territorial de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente (arts. 38, 40 y 41 de la Ley 7/2002, en relación con el Decreto 2/2004 de 7 de enero).

Contra esta Resolución, que pone fin a la vía administrativa, cabe interponer recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía en Granada, en el plazo de dos meses contados desde el día siguiente al de su notificación o publicación, de conformidad con lo establecido en los artículos 10 y 46 de la Ley 29/98, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa y 20.3 del Decreto 36/2014, de 11 de febrero, por el que se regula el ejercicio de las competencias de la Administración de la Comunidad Autónoma de Andalucía en materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo.

En Jaén, 8 de abril de 2014, el Vicepresidente Tercero de la CTOTU, Julio Millán Muñoz.

Artículo 305. Condiciones ambientales.

1. Todas las masas de arbolado, zonas de interés geológico, arqueológico, zoológico, ecológico, paisajístico o de potencial acuífero o mineral extractivo que deban preservarse a juicio de los respectivos organismo competentes en la materia, tanto para proteger los elementos o espacios existentes, como para las futuras plantaciones, descubrimientos o alumbramientos, se considerarán como de especial protección siendo su régimen de protección el previsto en las disposiciones vigentes sobre la materia específica que se trate de proteger, sin perjuicio de poder ser objeto de redacción de Planes Especiales para su conservación.

2. Las obras de nueva edificación deberán proyectarse tomando en consideración la topografía del terreno, la vegetación existente, la posición del terreno respecto a hitos u otros elementos visuales, el impacto visual de la construcción proyectada sobre el medio que la rodea y el perfil de la zona, la adecuación de la solución formal a la tipología y materiales del área, y demás parámetros definidores de su integración en el medio natural.

3. El Ayuntamiento podrá exigir la inclusión en la documentación con la que se solicite licencia, de un estudio de visualización y paisaje urbano en el estado actual, y en el estado futuro que corresponderá a la implantación de la construcción proyectada.

CAPÍTULO 4. CONDICIONES PARTICULARES DE LOS GRADOS DE PROTECCIÓN

Artículo 306. Protección especial Suelo no urbanizable de especial protección por legislación específica.

1. Será de aplicación lo establecido en los artículos 271 al 281 de las presentes normas y todo lo establecido en la reglamentación específica en cada caso.

2. Patrimonio Natural. MEDIO NATURAL M.N.-6: LAGUNA DEL RANAL.

2.1. Usos característicos: Se consideran usos característicos todas aquellas actividades relacionadas con la restauración de los ambientes naturales, conservación de la naturaleza y actividades científicas-educativas.

2.2. Usos compatibles: Se consideran usos compatibles:

- Actividades de interpretación ambiental con infraestructura: dichas actividades estarán sujetas a las siguientes limitaciones:

• No afectará más de un 1% del espacio de protección especial.

• No deberá afectar a la cobertura arbórea ni a la topografía de los terrenos. En caso de que sea así debe estar sometido a Informe Ambiental.

- Las actividades relacionadas con el pastoreo orientado a la gestión de la vegetación y limitada en el espacio y tiempo.

- Mientras tanto no se encuentre una solución para el traslado de las alpechineras, será un uso compatible y a regular se funcionamiento para afectar lo mínimo posible a la flora y fauna del lugar. Cualquier modificación de la topografía y manejo debe ser acordada con la Consejería con competencias en Medio Ambiente, para lo que se aconseja se elabore un plan de manejo.

2.3. Usos prohibidos: La urbanización, infraestructura, la construcción de viviendas de cualquier tipo, construcción de naves de apero, naves industriales y naves de ganadería, explotaciones mineras y vertidos de residuos, escombros, la caza, el drenaje y la transformación o movimientos de tierra de toda o parte del área actual, sin el oportuno procedimiento de evaluación de impacto ambiental.

Artículo 307. Protección especial Suelo no urbanizable de especial protección por planificación territorial o urbanística.

1. Protección de yacimientos.

1.1. Será de aplicación todo lo establecido en el Catálogo de Bienes Protegidos.

2. Protección de visualizaciones. Vistas del entorno urbano. M.N.-5.

2.1. Usos característicos: Se consideran usos característicos todas aquellas actividades relacionadas con la conservación, regeneración y actividades científico-culturales.

2.2. Usos compatibles: Se consideran usos compatibles todas las actividades de recreo sin infraestructura.

2.3. Usos prohibidos: El resto. a estos efectos, se considera como uso expresamente prohibido la escombrera de residuos inertes, dada la incidencia visual del mismo. Dicha escombrera deberá ser clausurada y sellada en el plazo de dos (2) años. Este proceso deberá cumplir los siguientes requisitos:

- Se deberá aportar un Programa de clausura adecuado a las características y efectos negativos previsibles de sus residuos, que asegure la estabilidad del vertedero y que no represente un riesgo significativo para la salud pública ni para el medio ambiente.

- Los criterios técnicos para el sellado, deberán tener en cuenta el Real Decreto 1481/2001, de 27 de diciembre, por el que se regula la eliminación de residuos mediante deposito en vertedero.

- Antes del sellado se deberá proceder a la separación de aquellos residuos no admisibles, como puedan ser: electrodomésticos, maderas, neumáticos, metálicos, etc., y su traslado posterior a los canales de recogida selectiva o valorización existentes.

- Previamente al sellado final y restauración se deberán realizar ensayos geotécnicos que garanticen la estabilidad de la nueva estructura allí confinada.

- Se deberá extender sobre la superficie final del vertido dos capas de suelo de 0.25 m de espesor compactadas y exentas de materiales de derribo y/o excavaciones. Una vez que estas se hayan asentado suficientemente, se procederá a extender una capa de tierra vegetal de 30 cm de espesor mínimo.

- La lista de especies vegetales a emplear en la restauración ambiental deberá ser aprobada previamente por la Delegación Provincial de la Consejería de Medio Ambiente.

- El material de préstamo, necesario tanto para la impermeabilización del área, como para el recubrimiento y sellado del vertedero, realización de obras o cualquier otra actividad, se obtendrá de explotaciones autorizadas.

- Después de la clausura del dicho vertedero, el Ayuntamiento deberá llevar a cabo un plan de restauración de la zona afectada. Además, exigirá el traslado de residuos inertes a un vertedero de inertes debidamente autorizado, tanto los del vertedero como los de las nuevas obras de urbanización. Todo ello de acuerdo con lo establecido por la Ley 1011998, de 21 de abril, de Residuos.

3. Protección de elementos.

3.1. Será de aplicación todo lo establecido en el Catálogo de Bienes Protegidos.

4. Protección del medio natural.

4.1. Medio Natural M.N.-1: Arroyo Salado.

4.1.1. Ámbito de aplicación: Se trata de una unidad ambiental homogénea situada al Noroeste del término municipal de Arjona y cuya extensión conforma una franja que coincide con el límite de la jurisdiccional del municipio, definida en el Estudio de Impacto Ambiental.

Está protagonizada por un elemento de la red hidrológica, afluente directo al Guadalquivir, que es el Arroyo Salado de Arjona, uno de los cursos de agua más estables de la campiña jiennense. Es un entorno de gran valor estético y paisajístico, y posee un gran interés científico y cultural, dado sus valores de vegetación, edafología, fauna, etc... Pero simultáneamente y debido a dicha singularidad, el grado de fragilidad y vulnerabilidad respecto a cualquier tipo de acción humana es muy alto.

4.1.2. Usos característicos: Se consideran usos característicos todas aquellas actividades relacionadas con la conservación, regeneración y actividades científico-culturales.

4.1.3. Usos compatibles: Se consideran usos compatibles:

- Usos permitidos sin limitaciones: Actividades de recreo sin infraestructura - -- Usos permitidos con limitaciones:

I. Actividades de recreo con infraestructuras: dichas actividades estarán sujetas a las siguientes limitaciones:

- No afectar a una superficie superior al 5% del espacio protegido.

- No deberá implicar ninguna alteración de la cobertura arbórea ni la topografía originaria de los terrenos.

- Que no suponga una restitución al disfrute público del resto del espacio protegido.

- Las condiciones de la edificación son las establecidas en el artículo 303.

II. Actividades relacionadas con la explotación agrícola, forestal, cinegética o análoga. Ligado a este uso tan solo se permiten las construcciones agrícolas destinadas a naves de aperos con las limitaciones establecidas en estas normas.

4.1.4. Usos incompatibles o prohibidos: Se consideran prohibidos todos los demás usos:

4.2. Medio Natural M.N.-2: Enclaves Naturales.

4.2.1. Ámbito de aplicación: comprende el encinar existente a orillas del Arroyo de la Raya, localizado al suroeste del núcleo urbano de Arjona, señalado en los planos que integran el presente Plan General.

4.2.2. Clasificación de usos: en este tipo de suelo, será de aplicación lo establecido para el Medio Natural M.N.-1: Arroyo Salado.

4.3. Medio Natural M.N.-3: Antiguo Vertedero.

4.3.1. Usos característicos: Se consideran usos característicos todas aquellas actividades relacionadas con la conservación, regeneración y actividades científico-culturales.

4.3.2. Usos compatibles: Se consideran usos compatibles todas las actividades de recreo sin infraestructura.

4.3.3. Usos prohibidos: el resto.

Artículo 308. Protección especial Suelo no urbanizable de carácter rural o natural.

1. Ámbito de aplicación: comprende el territorio formado por la Campiña Olivarera, de gran riqueza ambiental e interés paisajístico, denominada M.N.-4 en los planos que integran el presente Plan General.

2. Usos característicos: Uso agrícola.

3. Usos compatibles: Se consideran usos compatibles todas las actividades de conservación, regeneración, actividades científico-culturales, actividades de recreo con o sin infraestructuras, caza y pesca, uso forestal y ganadero, industria e infraestructuras.

4. Usos prohibidos: El resto.

Artículo 309. Protección especial Suelo no urbanizable del Hábitat Rural Diseminado.

1. No se delimita en este Plan General ningún ámbito de protección de este tipo.

Artículo 310. Especial.

Estarán afectas al cumplimiento del Código Técnico, todas aquellas disposiciones que se contemplen en el presente Plan General, que por su objeto o ámbito de aplicación deban de cumplirlo a tenor de la normativa reguladora del Código Técnico de la Edificación.

Este Instrumento de Planeamiento ha sido inscrito en el Registro de Instrumentos Urbanísticos de Andalucía, con el número 6255.

Jaén, 8 de octubre de 2014.- El Delegado, Julio Millán Muñoz.

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