Cuando estás buscando una casa para su compra, puedes tener en cuenta una serie de consejos útiles que te ayudarán a encontrar la vivienda que mejor se ajuste a tus posibilidades.
Para ello, y una vez que has tomado la decisión de vivir en un inmueble en propiedad y, por tanto, vas a comprar tu vivienda, tienes que valorar tus necesidades y posibilidades, de tal forma que realices la compra que más y mejor se adapte a ambas.
Definidas las necesidades y valoradas las posibilidades, inicias la búsqueda de la vivienda que quieres comprar, que se ajuste al presupuesto del que dispones y que responda a tus exigencias.
¿Vivienda libre o de Protección Oficial (VPO)?
Vivienda libre nueva
Cuando tienes intención de comprar una vivienda nueva debes tener en cuenta que se pueden dar dos situaciones al respecto:
- Que se trate de una vivienda sobre plano o en construcción.
- Que se trate de una vivienda ya construida.
Si te planteas comprar una vivienda sobre plano o en construcción, deberías asegurarte de que se reflejen los plazos de entrega de la vivienda, el derecho a no seguir con la compra en caso de no cumplirse esos plazos, así como las indemnizaciones (mínimo, devolución de las cantidades entregadas más el interés legal del dinero). Además, hay una serie de cosas de las que debes informarte y observar en el piso piloto cuando vayas a comprar una vivienda sobre plano o en construcción:
- Situación del edificio en planta, dentro del solar y de la zona.
- Descripción de las zonas comunes, tanto internas como externas.
- Situación de las viviendas dentro del edificio.
- Situación de los garajes y trasteros dentro del edificio.
- Diferentes tipos de viviendas dentro de la promoción.
- Distribución de las viviendas.
- Habitaciones interiores y exteriores.
- Metros cuadrados útiles y construidos.
- Superficies de cada hueco y distancia entre tabiques.
- Pilares, salidas de humo, ventilación y tuberías.
- Calidad de los materiales de construcción de la vivienda y del edificio.
- Calefacción y agua caliente.
- Aire acondicionado.
- Tomas de electricidad, luz y TV.
- Posibilidad de hacer cambios y mejoras en la distribución y en los materiales.
- Armarios empotrados.
- Cocina amueblada.
- Aislamiento térmico.
- Aislamiento acústico
Vivienda libre construida
En el caso de una vivienda ya construida, el caso es prácticamente análogo en todo lo relativo a información de entrega a la persona compradora y a aspectos legales al de la vivienda sobre plano. La única particularidad es que si la vivienda ya está construida no visitas un piso piloto ni tienes que imaginar la vivienda en función de planos y folletos, sino que puedes, simplemente, ver la realidad de la casa.
Si la vivienda ya está construida deberías observar, antes de decidirte a comprar, los siguientes detalles:
- Estado de las zonas comunes, tanto internas como externas: jardines, fachada, cubierta, portal, ascensor, escaleras.
- Situación de la vivienda dentro del edificio.
- Situación del garaje y del trastero dentro del edificio.
- Distribución de la vivienda.
- Habitaciones interiores y exteriores.
- Metros cuadrados útiles y construidos.
- Superficies de cada hueco y distancia entre tabiques.
- Situación de pilares, salidas de humo, ventilación y tuberías.
- Calidad de los materiales de construcción de la vivienda y del edificio.
- Situación de las tomas de electricidad, luz y TV.
- Estado de suelos, paredes y techos.
- Calefacción y agua. Servicios centrales o individuales.
- Presión del agua en los grifos.
- Aire acondicionado.
- Armarios empotrados.
- Cocina amueblada.
- Aislamiento térmico.
- Aislamiento acústico.
Vivienda de Protección Oficial (VPO)
Las viviendas protegidas o Viviendas de Protección Oficial (VPO) ofrecen ventajas económicas para la parte compradora y la parte promotora. Estas viviendas se destinan a familias con pocos recursos económicos y tienen ciertas limitaciones. Como por ejemplo, a la hora de ser vendidas posteriormente o en relación con el uso de la vivienda.
Documento Informativo Abreviado
Es muy importante obtener información completa y veraz sobre la vivienda que planeas comprar. Para ello tienes derecho a recibir el Documento Informativo Abreviado (DIA). Es suficiente con solicitar información sobre un inmueble para que nazca el deber de entregar una copia de este documento, que es gratuito.
Ten en cuenta que el Documento Informativo Abreviado no se aplica a transacciones entre particulares.
- Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía
Contenido
Será distinto según se trate de vivienda en proyecto, en construcción o de viviendas en primera transmisión ya construidas, pero en general incluye datos de construcción, promotor, fechas de entrega, planos de emplazamiento y superficie, información sobre licencias, etc.
En el caso de segunda transmisión y posteriores (de segunda mano) que no se realicen entre particulares, la persona consumidora tiene derecho a recibir una ficha informativa en la que consten los datos principales de la vivienda (dirección, descripción propietario, cuota de comunidad, etc.).
Nota explicativa
En la nota explicativa de la venta de viviendas se informa sobre el precio, las formas de pago y los tributos que deben abonarse.
En dicho documento se detallará:
- Precio de venta. Se debe hacer constar que se deducirá del precio total cualquier cantidad que entregue la persona compradora antes de la formalización del contrato.
- Si se prevén aplazamientos del precio se indicará toda la información al respecto (tipo de interés, principal e intereses, fecha de vencimiento, plazo, etc).
- Si se prevé la posibilidad de subrogación de hipoteca se facilitará toda la información al respecto (notaría, fecha de la escritura, condiciones del crédito, etc.).
Antes de tomar la decisión
- Solicita una nota simple o certificación en el Registro de la Propiedad. La nota simple es más barata y te permitirá comprobar que la vivienda está a nombre de la persona vendedora y las cargas que podrían limitar el derecho de uso o dominio.
- Comprueba con la comunidad propietaria que la persona vendedora se encuentra al día en el pago de las cuotas. Es importante ya que (en caso de cantidades pendientes) la persona compradora deberá abonar las correspondientes a los meses ya transcurridos del año en el que se adquiere la vivienda y las del año anterior.
- Verifica que la persona vendedora está al corriente en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. En caso de impago podrías estar sujeto al abono de la totalidad del tributo. Puedes pedir a la persona vendedora que te enseñe los recibos relativos a los pagos de este impuesto.
La Junta de Andalucía, a través de la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda y de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía, fomenta el acceso a la vivienda en su territorio promoviendo una serie de medidas que garanticen el ejercicio efectivo del derecho a una vivienda.
Por su parte, la Consejería de Economía, Hacienda y Fondos Europeos ha editado una guía en la que se explica paso a paso todos los trámites (tributarios y no tributarios) a realizar en la compaventa de una vivienda.
Más información
Para solicitar más información llama a los teléfonos 012 o 955 012 012.
O escríbenos a través del formulario de consultas del Servicio 012.
También tienes también a tu disposición otros Canales de atención a la ciudadanía.